李從瑞被免去金茂控股集團(tuán)董事長(zhǎng)，上任剛剛滿月
李從瑞被免去金茂控股集團(tuán)董事長(zhǎng)，上任剛剛滿月
作者 ｜ 郭一非
編輯 ｜ 陳弗也
出品 ｜ 棱鏡·騰訊小滿工作室
央企開發(fā)商中國(guó)金茂控股集團(tuán)迎來(lái)人事大震動(dòng)。
作者獨(dú)家獲悉，5月31日傍晚，中化集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文稱，免去李從瑞同志的中國(guó)金茂控股集團(tuán)黨委書記、黨委委員職務(wù)，并建議不再擔(dān)任中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù)。
中化集團(tuán)同時(shí)宣布，張?jiān)龈静辉贀?dān)任氯堿事業(yè)部黨委書記、黨委委員職務(wù)，改任中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司黨委書記，并推薦擔(dān)任中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)職務(wù)。
關(guān)于被免緣由，中化集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文中并未有所說(shuō)明。與此同時(shí)，上市平臺(tái)中國(guó)金茂（00817.HK）在公告中解釋稱，李從瑞辭任原因?yàn)椤肮ぷ髡{(diào)整”。
中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司為中化集團(tuán)旗下地產(chǎn)板塊的經(jīng)營(yíng)主體。
李從瑞此番被免職，頗令外界感到意外。就在一個(gè)月前的2023年4月28日，擔(dān)任中國(guó)金茂集團(tuán)總裁10年之久的李從瑞，終于得到升遷。他接替李凡榮，升任集團(tuán)董事會(huì)主席職務(wù)。
李從瑞最后一次公開露面是在5月12日，李從瑞率隊(duì)前往山東青島考察，并與青島市長(zhǎng)會(huì)見，介紹了金茂當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)開展情況。
此番接替李從瑞，空降掌舵金茂集團(tuán)的張?jiān)龈?，也是中化老人?/p>
公開資料顯示，他1965年出生，清華大學(xué)機(jī)械工程系碩士研究生畢業(yè)，1993年入職中化。曾任中化集團(tuán)公司人力資源部副總經(jīng)理，中化興中石油轉(zhuǎn)運(yùn)（舟山）有限公司總經(jīng)理、中化國(guó)際石油公司副總經(jīng)理，中化集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理、中化國(guó)際董事長(zhǎng)、中化集圖總裁助理等職務(wù)。
就在上周，金茂內(nèi)部發(fā)文宣布，集團(tuán)CEO陶天海擔(dān)任中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司、金茂（中國(guó)）酒店投資管理有限公司董事長(zhǎng)，李從瑞不再擔(dān)任兩家公司董事長(zhǎng)職務(wù)。值得注意的是，中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司實(shí)為金茂酒店業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)主體。
官方資料顯示，現(xiàn)年52歲的李從瑞，1997年拿到中國(guó)地質(zhì)大學(xué)石油開發(fā)專業(yè)碩士學(xué)位后，隨即加入央企中化集團(tuán)，并先后在上海東方儲(chǔ)罐有限公司、中化國(guó)際實(shí)業(yè)公司、舟山國(guó)家石油儲(chǔ)備基地工作。
2003年，他從石化系統(tǒng)內(nèi)部轉(zhuǎn)崗至中化旗下地產(chǎn)板塊金茂集團(tuán)，先后擔(dān)任金茂前身方興地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理，以及金茂長(zhǎng)沙公司董事長(zhǎng)，2013年升任集團(tuán)總裁。熬過(guò)十年總裁崗位后，2023年4月28日，他終于接替李凡榮，升任集團(tuán)董事會(huì)主席職務(wù)。
在李從瑞擔(dān)任金茂總裁的這十年間，公司合約銷售額從210億元，攀升至到2021年的最高點(diǎn)2356億元，但轉(zhuǎn)年即直線下滑至1550億元，遠(yuǎn)未達(dá)到他定下的3000億元銷售目標(biāo)，排名未能進(jìn)入房企十強(qiáng)，僅位列第12位。2023年前4月，公司合約銷售額為586億元，同比增長(zhǎng)四成。
一位金茂集團(tuán)員工告訴作者，從金茂府系產(chǎn)品的開山之作北京廣渠路金茂府，再到城市運(yùn)營(yíng)典型項(xiàng)目長(zhǎng)沙梅溪湖，這些都是李從瑞的政績(jī)，他算是公司奠基型的人物，內(nèi)部評(píng)價(jià)他工作很務(wù)實(shí)，能力也強(qiáng)，喜歡思考。
“對(duì)比中海、華潤(rùn)這兩家央企，最近這幾年金茂的業(yè)績(jī)確實(shí)很差，為了沖規(guī)模，拿了很多高價(jià)地，沒(méi)踩準(zhǔn)節(jié)奏，成本控制也一般。他自己在年初內(nèi)部講話中也做了反思，本來(lái)以為今年會(huì)大刀闊斧地干，沒(méi)想到這么突然就被撤職了。上述員工評(píng)價(jià)稱。
2023年1月，在公司內(nèi)部會(huì)議上，李從瑞曾反思稱，對(duì)2016年以來(lái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，公司上下認(rèn)識(shí)不足，錯(cuò)誤的寄希望于調(diào)控放開、房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致土地儲(chǔ)備質(zhì)量不高、銷售不暢，拿錯(cuò)地的現(xiàn)象一再出現(xiàn)，現(xiàn)有存貨連年折損，2022年折損率達(dá)8%，嚴(yán)重影響利潤(rùn)兌現(xiàn)，滯重去化不足，導(dǎo)致存貨結(jié)構(gòu)持續(xù)惡化。
2016年前后，金茂堪稱“地王收割機(jī)”，其在北京、上海、深圳、鄭州、南京等地，大手筆溢價(jià)投資拿地。但受制于2017年開始的樓市嚴(yán)厲調(diào)控，地王后遺癥逐步顯現(xiàn)，凈利潤(rùn)也被壓縮。
公告顯示，從2020年至2022年，金茂三年的計(jì)提減值損失（包括發(fā)展中物業(yè)和持作出售物業(yè)），分別高達(dá)30.6億元、9.9億元及43.6億元。
作為一家央企二把手，李從瑞享有千萬(wàn)年薪，一度位列央國(guó)企開發(fā)商高管第二位，這也引發(fā)外界不少質(zhì)疑。
財(cái)報(bào)顯示，2020年、2021年，他的年薪分別高達(dá)1157萬(wàn)元、1162萬(wàn)元。不過(guò)隨著公司業(yè)績(jī)下滑，2022年年薪降至363萬(wàn)元。上月升任董事會(huì)主席時(shí)，公告披露李從瑞的年薪約299萬(wàn)元，并持有公司500萬(wàn)股股份。
截止收盤，中國(guó)金茂、金茂服務(wù)的股價(jià)，今日分別下跌6.67%、6.92%，收于港元1.12港元/股、3.23港元/股。
