江蘇揚州：在市區(qū)買改善性住房取消限購，其原有住房無需三年限售
江蘇揚州：在市區(qū)買改善性住房取消限購，其原有住房無需三年限售
據(jù)揚州發(fā)布6月25日消息，近日，揚州市住建局經(jīng)與市財政、稅務(wù)、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門會商，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實施，施行期1年，實施范圍覆蓋了揚州全部市區(qū)。
《通知》共8條措施，對市區(qū)過往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化，旨在認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”的定位，切實滿足群眾的合理住房需求，進(jìn)一步做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》第1條提出：“在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策?！?/p>
揚州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場活力。對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購入改善性住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。
同時，推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式。揚州市住建局上述負(fù)責(zé)人介紹，去年底，市區(qū)開始實施二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)。今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式，為市民買賣“二手房”提供更多便利。
通知還明確繼續(xù)執(zhí)行人才購房補貼政策，通知第4條提出：“繼續(xù)執(zhí)行在揚來揚大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策；繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策?！?/p>
據(jù)了解，2023年2月20日，根據(jù)揚州市住建局出臺的《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》(揚建房【2023】7號)，2023年2月20日-2023年6月30日期間，對在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。該項政策的延續(xù)，將繼續(xù)幫助大專及以上剛需客群直接降低購房成本，滿足群眾美好購房愿景。
住房公積金貸款額度方面，《通知》第2條提出：“階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度，繳存人在市區(qū)購買自住商品房且符合住房公積金貸款條件的，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮?！?/p>
揚州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合我市實際，在2023年6月30日前階段性上調(diào)全市公積金貸款最高額度。
按照規(guī)定，2023年7月1日-2024年6月30日，全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。原揚州市人才貸款額度政策到期不再延續(xù)執(zhí)行。
同時，住房公積金繳存人購買市區(qū)新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網(wǎng)簽備案后，可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。
對房企而言，通知還調(diào)整優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理的適用時間。通知提出：“將《關(guān)于助企紓困優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理要求的通知》適用時間范圍擴大至2018年1月份之后出讓的非高品質(zhì)居住地塊?！?/p>
據(jù)悉，為進(jìn)一步助企紓困，緩解企業(yè)去除庫存的壓力，2022年10月30日，市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住建局、市城管局共同出臺了《關(guān)于助企紓困優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理要求的通知》，對市區(qū)范圍內(nèi)已出讓的非高品質(zhì)居住地塊規(guī)劃管理從調(diào)優(yōu)復(fù)式住宅公共空間，居住區(qū)配套設(shè)施容積率計算等四個方面深化落實市政府房企懇談會的相關(guān)要求，適用時間范圍為2020年10月30日以后已出讓的非高品質(zhì)住宅項目。
通知還提出土地招拍掛增加銀行保函。通知提出，在土地招拍掛活動中增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式；繼續(xù)延長土地出讓金分期繳納時限至6個月。
同時，支持各銀行機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，對房企存量貸款通過展期、調(diào)整還款安排等方式給予支持，并進(jìn)一步優(yōu)化審批流程，縮短審批期限。繼續(xù)開展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)等。
