珠海萬(wàn)達(dá)商管第四次更新招股書(shū)，去年凈利潤(rùn)75.33億元
珠海萬(wàn)達(dá)商管第四次更新招股書(shū)，去年凈利潤(rùn)75.33億元
6月28日晚間，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股書(shū)。
值得一提的是，珠海萬(wàn)達(dá)商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請(qǐng)，在2023年4月25日，珠海萬(wàn)達(dá)商管的第三份招股書(shū)失效。
根據(jù)珠海萬(wàn)達(dá)商管更新后的資料顯示，截至2022年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)6560萬(wàn)平方米。2020年、2021年及2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管的在管商業(yè)廣場(chǎng)(不包括停車位)平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管有181個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括163個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。
珠海萬(wàn)達(dá)商管稱，按照截至2022年末的總在管建筑面積和儲(chǔ)備項(xiàng)目建筑面積計(jì)算，公司是中國(guó)最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，市場(chǎng)份額為9%。
從2015年起，珠海萬(wàn)達(dá)商管開(kāi)始以輕資產(chǎn)模式管理獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)。截至2022年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理的商業(yè)廣場(chǎng)中，184個(gè)由獨(dú)立第三方擁有，占在管商業(yè)廣場(chǎng)總數(shù)的39.0%。截至2022年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管是中國(guó)唯一向獨(dú)立第三方大規(guī)模輸出管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。
截至目前，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)直接擁有已發(fā)行股份總數(shù)約69.99%的權(quán)益，并通過(guò)珠海萬(wàn)欣、珠海萬(wàn)贏及銀川萬(wàn)達(dá)間接擁有已發(fā)行股份總數(shù)約8.84%的權(quán)益。
2020年、2021年及2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管的收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元。招股書(shū)中稱，收入增加主要由珠海萬(wàn)達(dá)商管業(yè)務(wù)擴(kuò)張導(dǎo)致的在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)目及在管建筑面積增加所推動(dòng)。在管建筑面積由截至2020年12月31日的5280萬(wàn)平方米增加至截至2021年12月31日的5900萬(wàn)平方米， 并進(jìn)一步增加至截至2022年12月31日的6560萬(wàn)平方米。
2020年、2021年和2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管的毛利分別為63.43億元、105.21億元和129.83億元；凈利潤(rùn)分別為11.12億元、35.12億元及75.33億元。
截至2022年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商管的流動(dòng)資產(chǎn)凈值減少至42.11億元，這主要由于現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物由截至2021年12月31日的188.83億元減少至截至2022年12月31日的135.84億元，部分被貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及應(yīng)收票據(jù)由截至2021年12月31日的16.82億元增加至截至2022年12月31日的28.15億元所抵銷。
從招股書(shū)來(lái)看，珠海萬(wàn)達(dá)商管的資產(chǎn)負(fù)債率在逐年降低，由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。
