中央政治局明確，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策！專家：樓市限購或取消
中央政治局明確，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策！專家：樓市限購或取消
中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。
會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟運行面臨新的困難挑戰(zhàn)，主要是國內(nèi)需求不足，一些企業(yè)經(jīng)營困難，重點領(lǐng)域風(fēng)險隱患較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后，經(jīng)濟恢復(fù)是一個波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過程。我國經(jīng)濟具有巨大的發(fā)展韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。
會議指出，要繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，延續(xù)、優(yōu)化、完善并落實好減稅降費政策，發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，大力支持科技創(chuàng)新、實體經(jīng)濟和中小微企業(yè)發(fā)展。要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。要活躍資本市場，提振投資者信心。
會議強調(diào)，要積極擴大國內(nèi)需求，發(fā)揮消費拉動經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)性作用，通過增加居民收入擴大消費，通過終端需求帶動有效供給，把實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機結(jié)合起來。要提振汽車、電子產(chǎn)品、家居等大宗消費，推動體育休閑、文化旅游等服務(wù)消費等。
會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動高風(fēng)險中小金融機構(gòu)改革化險。
業(yè)界聲音
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：
房地產(chǎn)政策有望再次寬松升級
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)中長期基本面有了表態(tài)，強調(diào)“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”。這就意味著之前央行領(lǐng)導(dǎo)提及的“過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間”或有望很快會落地，房地產(chǎn)政策有望再次寬松升級。
張大偉指出，中國房地產(chǎn)市場必須要一線城市穩(wěn)定，特別是改善需求扶持政策落地市場才有望真正企穩(wěn)。而2022年以來系列穩(wěn)樓市政策主要出現(xiàn)在二線及以下城市，如今經(jīng)濟工作會議明確了房地產(chǎn)市場需要穩(wěn)定，預(yù)期會出現(xiàn)針對一二線城市的穩(wěn)定政策，包括最近針對重大特大城市的城中村改造等利好政策可能會陸續(xù)出臺。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：
此次會議后會有系列重磅政策 尤其是限購松綁或取消
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次會議明確，此次提及了供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，具體來說實際上包括購房需求步入冰凍期、投資投機需求大規(guī)模離場、供求矛盾開始呈現(xiàn)供大于求的特征、二手房掛牌大激增等。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策明確，要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其含義不在于簡單地放松，而在于要扭轉(zhuǎn)2017年以來一系列過于嚴(yán)厲的政策。部分政策和當(dāng)前市場基本面已經(jīng)完全不相符，自然要逐漸退場。此次會議后會有系列重磅政策，尤其是限購松綁取消、房貸政策持續(xù)寬松、一線城市率先松綁等方面會有持續(xù)性的大招，對于房屋交易和市場信心提振將有極大的作用。對于房企、中介、代理、購房者等市場主體而言，近期也要關(guān)注后續(xù)寬松政策所帶來的利好。
58安居客研究院院長張波：
一二線熱點城市限購放松相關(guān)政策出臺的概率進(jìn)一步增大
58安居客研究院院長張波指出，從中央政治局會議的表態(tài)來看，優(yōu)化房地產(chǎn)政策的方向被重點提及，結(jié)合今年二季度以來樓市下行的背景，預(yù)計下半年市場適度放松的調(diào)控政策會陸續(xù)出臺，此前關(guān)注的一二線熱點城市限購放松相關(guān)政策出臺的概率也在進(jìn)一步增大，同時房貸政策層面有望指向改善性需求，備受關(guān)注的熱點城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策調(diào)整的幾率也在不斷增大。
張波認(rèn)為，對于房地產(chǎn)金融風(fēng)險的重視程度保持，不但關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的金融風(fēng)險，同時對于相關(guān)的地方債務(wù)風(fēng)險也進(jìn)一步強調(diào)，預(yù)計后續(xù)會強調(diào)出臺落地性執(zhí)行方案，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是有松有緊，松體現(xiàn)在房企融資層面，緊則體現(xiàn)了地方平臺拿地層面，通過金融穩(wěn)定，更好保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
南都·灣財社記者 邱永芬
